Dlouhodobý majetek vytvořený vlastní činností

Za dlouhodobý majetek vytvořený vlastní činností se považuje např.

• provozní budova, kterou si plátce, stavební firma, postavil zejména pomocí vlastních zaměstnanců

• provozní budova, kterou si plátce nechal postavit od několika dodavatelů

• výměna oken a zateplení bytového domu (technické zhodnocení) dodané několika dodavateli

• klimatizační zařízení, které plátce vyrobil z nakoupených dílů

Za dlouhodobý majetek vytvořený vlastní činností se naopak nepovažuje např.

• majetek koupený nebo vložený od jiné osoby

• nemovitá věc pořízená tzv. na klíč

• technické zhodnocení nemovité věci provedené jedním dodavatelem, přičemž stavební dozor či zpracování projektové dokumentace mohly být provedeny jiným dodavatelem

• zakoupené klimatizační zařízení, které bylo zprovozněno vlastním zaměstnancem

Obec, plátce daně, má v majetku multifunkční dům, který technicky zhodnocuje – v domě mění stupačky vody, rozvody topení a systém vytápění, provádí zateplení budovy. Jednotlivé práce jsou prováděny několika dodavateli. V daném domě se nacházejí byty, které obec pronajímá soukromým osobám, a také nebytové prostory, které jsou pronajaty jiným plátcům jako zdanitelné plnění. Technické zhodnocení je tedy pořízeno pro účely, kdy je plátce povinen krátit odpočet daně dle § 76 ZDPH, neboť přijatá plnění budou využita k uskutečněným plněním, u nichž je plný nárok na odpočet daně, a současně k plněním, u nichž nárok na odpočet daně nevzniká. Při uvedení do stavu způsobilého k užívání je plátce povinen přiznat daň na výstupu z dokončeného technického zhodnocení. Základ daně bude stanoven buďto ze znaleckého posudku, nebo pokud nelze zjistit ani cenu obvyklou, bude stanoven ve výši celkových nákladů.

Plátce, majitel stavební firmy, staví rodinný dům, kde bude bydlet se svou rodinou, a navíc v části tohoto domu budou dvě kanceláře – sídlo firmy. Některé práce provádějí zaměstnanci firmy, některé jsou prováděny subdodavatelsky. Rodinný dům bude využit pro účely, kdy má plátce poměrný nárok na odpočet daně (použije jej k ekonomické činnosti i k účelům s ekonomickou činností nesouvisejícím). Při uvedení do stavu způsobilého k užívání dané nemovité věci je plátce povinen přiznat daň na výstupu. Základ daně může stanovit dle znaleckého posudku nebo dle ceny obdobné nemovité věci.